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楼市利好政策密集出台 市场总体反应平淡

日期:2019-11-6(原创文章,禁止转载)

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上月底,楼市利好政策密集出台。一周来,启东楼市反应如何?日前,记者进行了走访——

市民反映平淡,市场波澜不惊

3月30日,央行、住建部、银监会联合发布消息,个人二套住房贷款最低首付比例降至四成。同日,财政部和税务总局发布新规,二手房营业税免征期限由5年改成2年。然而,虽有一系列政策春风的吹拂,启东楼市似乎并未恢复些许暖意,市场总体反应平淡。  

房产交易量与往常持平

昨日,记者采访了市房地产交易所所长叶华。他告诉记者,楼市利好新政出台后,对我市房地产交易影响不大,市场反应波澜不惊。“新政出台一周,我们接处的过户业务与往常持平,大多是直系亲属间的交易,以及拆迁安置房交易,涉及二手房交易的业务不多。”叶华说。

对此,叶华分析,对市民来说,两大利好政策中,仅二手房营业税免征期限“五改二”具有实际意义,而二套房公积金购房贷款首付比例早就放宽至30%。加之,近年来,拆迁安置房集中交付、二手房存量较大未及消化等多重因素影响,新政对启东楼市刺激不大。

而在一些房产中介所,虽然咨询营业税政策电话明显增多,但是真正打算购房的市民并不多。“往年这个时候,正是学区房交易的高峰期,但今年尽管有利好政策出台,旺季仍迟迟未来。”美丽家园房地产代理中心一位工作人员向记者透露。  

房价暂时未有大幅波动

两大利好政策出台,房价真的要大涨吗?记者了解到,不久前,我市确有一楼盘在广告中宣称即将涨价,经证实,该楼盘售价确已上涨了两个百分点。似乎,新政给楼市带来了一定程度的刺激,也提振了开发商的销售信心。但业内人士认为,启东毕竟是四、五线城市,市场上存量房不少,开发商对于大幅度提价肯定也会相郑州癫痫病哪里能治愈对谨慎。事实上,我市大部分楼盘暂时未释放出将要涨价的意向。

同样,新政对二手房价格影响暂时还未显现,买卖双方仍多持观望态度。一房产中介工作人员向记者介绍,实际交易时,多数卖房者开出的是“净价”,营业税通常被转嫁到买房人身上。营业税免征期限“五改二”后,卖房者更倾向于尽快脱手,鲜有人提出涨价的要求。“毕竟现在房子存量多,选择性也多,赶紧卖掉才是正道。”  

刚需购房者迎来好时机

首付降了,免税门槛低了,再加上去年11月22日以及今年2月28日央行两次降息,买房是不是到了最好的时机?不同购房群体对一系列新政的实施效果,有各自的观点。

“小孩要上小学了,手头也相对宽裕,想换套学区房,虽然首付降低是好事,但要是贷款利率能降,那才是真正减负了!”在机关单位上班的张女士表示还在观望中,目前不会出手买房。

业内人士表示,对于买房时机,每个购房者应依据家庭基本情况作出不同判断。刚需人群,只要符合购房条件,这两年都是买入时机,“银行进入降息周期,对首套房还有政策优惠,整体来看是很好的出手节点。”但对投资房产者来说,不少人却表示不愿“接盘”。“现在手洛阳哪家医院做癫痫手术技术好头有点钱的都奔股市去了,买房的都是刚需。”市民陆先生笑言,目前楼市的投资价值并不高。

本报记者   王天威

 

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